外壁塗装における目地は、主にサイディングボードや、ALCパネルなどの板を外壁に使用した時の板と板の間の部分を指すことが多いです（レンガ調外壁のへこんだ部分の事を指す場合もあります）。ここには板と板をくっつけてさせるコーキング材というゴム性の樹脂を詰めておき、湿気や乾燥による外壁の膨張や収縮に対応するような仕組みになっています。
この目地は家の動きに対応する要の部分でありながら、経年劣化によりヒビが入ってしまったり、剥がれてしまったりすることもあります。その場合、どのような補修方法が良いでしょうか。また、それを業者にお願いする場合、どのような点に注意して施工をしてもらうべきでしょうか。
外壁塗装の目地に関する事をまとめています。
外壁の目地は劣化を見極める必要がある
サイディングボード、ALCパネルなどは、すでに工場で完成された製品（パネル）を家まで持ってきて、そこで貼り付けるということから、モルタル（セメントを主成分とした建材）を壁に塗っていく左官作業よりは簡単で、出来る職人が多いということから普及したと言われています。
ボードやパネルそのものは非常に堅い板同士なので、ぶつかってしまうと割れてしまうでしょう。そこで重ならないように並べて外壁に貼り付けるのが普通です。その外壁と外壁の間の事を目地といい、目地にはほとんどの場合、コーキング材（シーリング材、シール材ともいう）と呼ばれるゴムの性質をもつ樹脂が注入されています（コーキング材を詰めるという工法は、外壁サイディング目地に限らず、モルタル壁目地でも使われる場合があります）。
サイディングボード（主に窯業系）やALCパネルは、気温、湿度などによって膨張したり収縮したりします。モルタル壁（塗り壁）であれば、その膨張や収縮に耐えきれなくなった時に建物にヒビが入ってしまいます。しかし、サイディングボードはヒビが入ることはあまりありません。それがこの目地にあるコーキング材のおかげで、コーキング材がサイディングボードの代わりに収縮、膨張などの動きをしてくれるのです。
コーキング材は日々進化しており、昔に比べれば飛躍的に寿命（耐用年数）は伸びているのですが、そこまで長期間持つもつものではなく、外壁の塗装が10年のところ、5年ほどで寿命が来てしまう場合もあります。太陽の紫外線や、雨、風など、ざまざまな要因によってコーキング材は劣化していき、そのうちヒビが入り、剥がれたり、穴が開いたりしてしまうのです。穴が開いてしまうと、雨水が外壁内部にダイレクトに入り、雨水によって外壁内部が劣化し、それでも放っておいた場合には家そのものの防水構造が機能しなくなってしまうのです。
そうならないためにも、しっかりと目地のコーキング材の劣化具合を定期的に確認する必要があるのです。
目地のコーキングが劣化するとどうなる？
コーキング材は毎日膨張や収縮を繰り返すサイディングボードの代わりに押しつけられたり、引っ張られたりを繰り返しています。また、コーキング材そのものも、毎日浴びる紫外線によって組織が破壊されたり、熱で膨張したりします。そういった事を繰り返す打ちにコーキング材が痩せる（見た目に少なく見える）という現象が起きます。
痩せてしまってもなおかつそのままにしておくと、そのうちコーキング材にヒビが入ってしまい、それでもそのままにしておくと、サイディングボードから剥がれてしまうのです。
ヒビが入る、サイディングボードからコーキング材が剥がれる、などの段階まで劣化してしまうと、雨水などが外壁の内部に入る可能性があるので、コーキング材の補修を考えましょう。一部だけであれば、足場代も少なくて済むので、補修費用はそこまで上がらずに済むでしょう。
また、太陽が良く当たる南側や、特殊な太陽光になる西側などは劣化が激しく、逆にあまり日が当たらない北側、紫外線の弱い東側はあまり劣化しません。この方角による差は度重なる年月によって大きな差となる為、「西側と南側だけ劣化している」というようなことも起こりえます。その場合は、劣化してしまっている南側と西側のみコーキング補修を行ってもらう、という事でも良いでしょう。全面一度に打ち替えするのは確かにお得ではあるのですが、劣化していないコーキング材を打ち替えるのはもったいないです。一部のコーキング材だけ交換するのか、すべての目地のコーキング材を交換するのかは業者さんと相談してみましょう。
目地補修の流れ
古くなったコーキング材を補修する流れを確認しておきましょう。コーキング工事（シーリング工事）では古いコーキング材を少し残したり、減ってしまった上から付け足す打ち増し（増し打ち）と、既存のコーキング材を完全に除去した上で、新しく充填し直す打ち直し（打ち替え）という工法があり、打ち直しの方がより長く持つのでオススメです（その分、手間と時間がかかるので施工価格は高くなります）。コーキング補修の相場などはこちらのページ。
カッターで切れ目
まずは既存のコーキング材をカッターを使って切れ込みを入れていきます。根こそぎ取れるように、出来るだけ目地の両側に切れ込みを入れます。
ペンチ等で引っ張って剥がす
手、もしくはラジオペンチなどを使用して、引きはがします。
側面に付いた物をそぎ落とす
最初の切れ目ですべての既存コーキング材がきれいに取れない場合があります。その残ったコーキング材をカッター等で丁寧にそぎ落とします。
既存コーキング材が残っていると、上から新しいコーキング材を充填しても古いコーキング部分が劣化したままなので、そこが裂けたり、痩せてしまったり（細くなってしまう事）する可能性があります。それを防ぐために、既存のコーキング材を剥がします。古いものが残ってしまっていると施工不良を起こすというのは、塗装する時と同じで、塗装で言えば下地処理のようなものです。
両端にマスキングテープを貼る
コーキング材を充填する際、目地に出来るだけ多く注入する必要があるのですが、多く入れると当然目地からあふれ出てしまいます。目地の外の縁にまでコーキング材がついてしまうと、見た目が非常に悪くなるだけでなく、空気や紫外線に触れる面積が大きくなってしまう事や、コーキング材が引っ張られる方向が多くなってしまって、裂ける原因にもなりかねません。
そういったことが無いように、写真のようにマスキングテープ（養生テープ）を貼ります。一本の目地あたり二本マスキングテープを貼るので、家全体でいうと非常に多くのマスキングテープを必要とします。
ボンドブレーカーが剥がれていたら張り直す
サイディングボードの目地の場合、そこに水が入ればすぐに外壁の中に水が入るわけではありません。目地の部分の中にはハットジョイナーという水を防ぐ器具が取り付けられているのです。ハットジョイナーはそれ自体、ポリ塩化ビニル製の器具で、その上からそのままコーキング材を充填してしまうと、サイディングボード二枚と、ハットジョイナーにコーキング材が接着し、三面接着（後述）となってしまいます。
それを防ぐためにつけられているボンドブレーカーがきちんと張られているかを確認し、張られていなかったり、剥がれてしまっている部分に関しては新たにボンドブレーカーを貼り付けてあげる作業が必要となります。同じようにバックアップ材（後述）が入っていない場合も新しい物をいれます。
三面接着とは
サイディングボードにコーキング材を注入して隙間を埋めるのは、防水という意味もありますが、外壁が動くのをコーキング材が吸収してくれるという意味もあります。ボード同士の間にコーキング材があり、ボードにしか接着していないのであれば、二面接着といい、適切なコーキング材の配置と言えます。
しかし、ボードとボード、そしてさらにハットジョイナーにまで接着しているとなると、三面接着となり、三方向からコーキング材が引っ張られたり、押されたりすることになるので、間に入っているコーキング材の劣化が早くなってしまうのです。ちなみにサイディングボード側ではない、目地の家側の部分の事を目地底といい、ここがくっつかないように何かしらの細工を行います。
それを防ぐために、ハットジョイナーにはボンドブレーカーというテープを貼ります。ボンドブレーカーはコーキング材が接着しない性質を持っているので、ハットジョイナーが入っている目地にコーキング材を注入しても三面接着になりません。こうすることで防水や動き吸収をしながら、劣化しづらい目地コーキング補修が可能となります。
ちなみに悪徳業者、手抜き業者、未熟な業者が施工した後の現場では、このボンドブレーカーの処理がきちんとされていない場合があるので、コーキング作業を行っている場合は、きいっとボンドブレーカーが入っているかどうかを確認しましょう。
ハットジョイナー、ボンドブレーカーという組み合わせではなく、バックアップ材と呼ばれる丸い棒状のスポンジのようなものを代わりに詰める工法もあります。その場合は、バックアップ材が抜けていれば補充するという工程が代わりに入ります。
プライマー塗布
塗装と同様で、目地にただコーキング材を充填するだけでは乾燥した後に、すぐに剥がれてしまう可能性があります。これはコーキング材がしっかりと目地に密着していないことから起きる現象です。そのような施工不良にならないよう、プライマーと呼ばれる、コーキング材の密着度を高めるための塗料をあらかじめ塗布します。
コーキング材を攪拌する
プライマーを塗った後はいよいよコーキング材を注入するのですが、2液型のコーキング材の場合は、その前に攪拌作業（かくはん）を行います。1液型であればそのまま注入できますが、より耐久性が高く、長時間コーキングを維持したい場合は、2液型をつかう業者さんが多いです。
先述していますが、1液型は目地に注入した後に、乾燥して固まるようになっていますが、2液型の場合は、凝固剤と混ぜ合わせるので、攪拌させた時点で固まる反応が始まっています。それ故、作りすぎてしまっては使い切る前に固まってしまいますし、足りないと毎回攪拌作業に時間を取られてしまいます。硬化時間ぎりぎり使い切れるぐらいの量を作るのがプロのなせるわざと言えます。
コーキング材を注入する
作ったコーキング材を目地に注入していきます。コーキング材は目地に吸い込まれていくのではなく、あくまではじめは乗っかるだけなので、後から押さえ込む作業が必要です。そのため、最初の注入は少し量が多めになっています。コーキング材は厚さがあればあるほど耐久性が上がるので、目地に入る分だけで出来るだけ多くの量が注入されます。
ちなみに雨樋やエアコンの室外機とかぶってしまってコーキング材が注入できない、というような場合でも、雨樋等を取り外してきちんとコーキング材を注入する必要があります。特に雨樋とかぶっているところは省略してしまう手抜き業者もいるので、コーキング作業後、屋根などを除く確認できる場所だけでもコーキングが設置できているかを確認しましょう。
へら（バッカー）でコーキング材を押さえ込む
バッカーと呼ばれる専用のへらで、コーキング材を中までぐぐっと押し込んでいきます。写真だけ見るとならしているだけのように見えますが、大事なのは押し込むことです。押し込むことで目地の隅々までコーキング材が行き渡り、長くもつコーキング施工が出来ます。
マスキングテープを剥がす
目地の両端に張っていたマスキングテープは、コーキング材が固まりきる前にすぐに剥がす必要があります。遅くなってしまうと、コーキング材が固まってしまい、マスキングテープを剥がすのに非常に時間がかかってしまうのです。画像のように、くるくると要領よく取っていきます。
目地補修は専門職人が存在し、国家資格もあるほど難しい
目地の補修は大まかに言えば古いコーキングをしっかりと剥がし、新しいコーキングを充填するという作業です。聞くだけだと簡単そうに聞こえますが、サイディングボードの家は、サイディングボードの間だけではなく、玄関ドア、窓などの壁以外のところ（開口部）など、至る所に目地が存在しています。そこまで大きくない家でも、数十メートル以上の作業が必要で、それぞれが非常に神経を使うので、大変な作業なのです。
コーキングには納品時にはすでに塗るだけという状態になっていて、塗った後に乾燥させれば固まってくれる1液型と、凝固剤と混ぜて反応させて固める2液型があり、施工が難しいのはもちろん2液型ですし、耐用年数が長い（長く目地を保護してくれる）ものも2液型です。それ故、専門職人が使うのは2液型が多いです（施工場所や、環境等によって異なります）。
ただ、攪拌作業をしっかりしない、旧コーキング材除去をしっかりとしない、プライマーをしっかり塗らない、二面接着を守らない、乾燥時間を守らないなど、専門知識を持たない人間が目地の補修を行えばフクレ、痩せ、剥がれ、ひび割れなど様々な不具合が耐用年数よりもずいぶんと早く起こってしまいます（正しい施工については後述します）。通常の耐用年数は7～8年と言われていますが、施工不良により半年から数年のうちに不具合が起きることもあります。不具合が起きれば、目地から雨水等が侵入し、外壁内部が劣化し、最終的には雨漏り、家自体の寿命の短縮など致命的な劣化につながってしまいます。
それほど難しいコーキング補修工事は、国家資格が存在します。上の画像はあくまでイメージですが、タイトルが「一級技能検定合格証書 防水施工（シーリング防水工事作業）」というものが実務経験が7年以上の目地補修のスペシャリストの国家資格です。二級もありますし、二級も実務経験が2年以上必要な十分に難しい資格となります。シーリング職人の技術を確認したい場合、この合格証書やバッチを持っているかどうかで判断するのも良いでしょう。しかし、技能士の資格を持っていないから技術面で劣っているなど良くないという事はなく、持っているからすべて任せても良いほど絶対に信頼できる、という物でもありませんので、判断基準の一つにしておきましょう。
目地補修に使うコーキング材について
目地補修に使うコーキング材は一種類だけではなく、いくつかの種類があり、状況によって何を使うかが異なります。
例えば、新築の場合や、コーキング材の上から上塗り塗装を行わない場合、変成シリコン系コーキング材というそれ自体が強いコーキング材を使用します。変成シリコン系は紫外線などに強いのですが、目地への密着力が少し落ちます。
コーキング材を充填した後、上から塗装を行う場合、塗装によって保護してもらえるので、コーキング材自体の紫外線への耐性は求められません（日の光に弱い材質でも問題ない）。この場合、ウレタン系ノンブリードコーキング材を使用します。ウレタン系は、紫外線に弱い代わりに、目地内での密着力があり、しっかりとサイディングボードに密着してくれます。
このように、上から目地塗装を行うかどうかで、使うコーキング材の種類をかえる必要があるのです。可塑剤（かそざい）と呼ばれるコーキング材を柔らかくする成分が黒くなってしまうブリード現象が起こりづらい、ノンブリードタイプのコーキング材というものもあります。1液タイプ2液タイプもあり、予算や工期の都合で様々なコーキング材の中から適切なコーキング材を選ぶ必要があります。