引越し日が確定したので、賃貸マンションの管理会社へ退去日を知らせるために連絡を入れました。すると翌日、なぜか貸主ご本人から連絡が！10年も借りていて初めての連絡だったので何事かと驚きました。今回は敷金の返還額が決まったときの話です。
敷金の返却
賃貸マンションを退出後、契約時に支払った敷金は返却されます。気になるのは、それが一体いくら返還されるのか、という点だと思います。
基本的に、通常使用の範囲内での劣化や汚れについては、貸主（大家や持ち主など）が修理費・掃除費を負担するということになっています。
これは、国土交通省から出されているガイドラインに明記されているもので、原状回復をめぐるトラブルの未然防止と 円滑な解決のために作成されたようです。
お国から発行された資料なので、うんざりするくらい長く細かい内容ですが、興味がある方は、以下のリンクよりご覧ください。改訂版は【Adobe PDF】をインストールしていないと開けません。閲覧できなかった方は、二番目のリンクからご覧ください。
返却されない汚れや傷
返却されない例を正確に知りたい場合は「上記リンクのガイドラインを読む」ことをおすすめします。
が、いつものようにざっくりでいいよ！という方に役立つリストとして、以下にまとめてみました。万が一、抜けている項目等がありましたらご容赦ください。
- 【床】家具移動により生じたひっかきキズ
- 【床】畳やフローリングの色落ち
（雨の吹き込みによるもの等、借主の過失によるもの） - 【床】落書き等の故意による毀損
- 【床】飲み物等をこぼしたことによるシミ、カビ
- 【床】冷蔵庫下のサビ跡
- 【壁･天井】タバコ等のヤニ・臭い
- 【壁･天井】壁等のくぎ穴、ネジ穴
- 【壁･天井】台所の油汚れ(手入れが悪く蓄積した汚れ)
- 【壁･天井】結露を放置して拡大したカビ、シミ
- 【壁･天井】クーラーの水漏れを放置して壁が腐食
- 【壁･天井】天井に直接つけた照明器具の跡
- 【壁･天井】落書き等の故意による毀損
- 【建具】ペットによる柱等のキズ・臭い
- 【建具】落書き等の故意による毀損
- 【設備】鍵の紛失、破損による取替え
- 【設備】ガスコンロ置き場、換気扇等の油汚れ、すす
- 【設備】風呂、トイレ、洗面台の水垢、カビ等
- 【その他】戸建賃貸住宅の庭に生い茂った雑草
補足します。
家具移動により生じたひっかきキズは、引越し時や家具の配置換え等で生じたものです。通常の生活で家具を置いておいたことによるカーペットやクッションフロア等の凹みについては問題ありません。但し例外があり、相当の重量があるものを置き続けるなどして大きく凹んだ場合は借主が弁償するケースもあります。
畳やフローリングの色落ちは、日照、建物構造欠陥による雨漏りなどで発生した場合は借主側が負担する必要はありません。クロスの変色も、日照によるものは同様です。
壁等のくぎ穴、ネジ穴はダメですが、画鋲・ピン等の穴などは「通常の生活において行われる範疇のもの」と考えられるので問題はありません。
天井に直接つけた照明器具の跡については、あらかじめ設置された照明器具用コンセントを使用しなかった場合です。その場合は、通常の使用による損耗を超えると判断されることが多く、借主負担となるケースがあるようです。
設備などに手を加えず、現状のまま普通に生活し、平均的な掃除を心がけていれば基本的にはそれほど敷金が使われることはない、ということです。
わたしが実際に管理会社へ退去する連絡を入れた際に、敷金について話をしています。その会話の内容を紹介した記事も参考になると思いますので、興味がある方は、この記事の最後にあるリンクよりご覧ください。
敷金の返還額が決定
冒頭でも書いた通り、なぜか貸主様ご本人から連絡が入りました。10年以上前に契約して以来、初めて話をしました。本当に何事かと、思わず警戒していました( ;･∀･)
ミラクル再び！
電話での用件は以下のようなものでした。
ﾔﾀ━━━━━ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ━━━━━!!!!
よく分からないけど全額返金！
後日、指定口座に21万円が振り込まれていました‼
本来ならこれも、引越し後、しばらくしてから振り込まれるお金のはずですが、まさか引越し前にゲットできるとは。本当にありがたい！
夫婦の予想では、たぶん売却することにしたんだと思います。あの辺はかなりマンションが高騰していたし、売るなら今しかない！という絶好のタイミングだよねー、と夫婦で話していました。
オリンピックが終わったら確実に価格は戻るだろうし、次の借主がいつ出ていくかも分からない上に、これ以上築年数が増えたら売れにくいんもんねぇ･･･。などなど、自分たちの持ち物でもないのに、まるで自分たちのマンションのように考えて話してました(´艸`)
管理会社を変更するだけなら、賃貸は継続するのだろうからハウスクリーニング代くらいは敷金から引かれそうなものです。ペットも飼っていたので。でも全額返還なら売ることにしたとしか考えられず。まぁ、どうでもいいことなんですが。
ただ、ちょっと気になったので1ヶ月以上経過してから検索してみると、賃貸でネットに出ていました！売った相手が貸してるのでしょうか。なんと12万5千円の家賃が･･･
15万円になっていましたよ！∑(･∀･; )
相場より安いとは思っていたけれど、まさかここまで上がるとは･･･不動産こわいこわい。でもいくらなんでもこの家賃で借りる人はいないでしょ。駅から徒歩15分近く離れていて15万円はないわー、と思ったり。
何はともあれ、想定外の敷金（ほぼ）全額返還に浮かれるわたしたち夫婦なのでありました(*´∀`*)