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ユキオ
巷で噂っていうんすか～。不動産の不労所得だけで、悠々自適に暮らせるって聞いたんすよ～。セミリタイアってやつっすね～。。ボクも～。。
ピケガミ
それはいいですけど。ユキオ君って、定職についていましたっけ？
ユキオ
・・・・・
ピケガミ
まずは、仕事を見つけはどうですか？セミリタイアはそれからでしょう。
ユキオ
・・・・・
そう・・・っすね～～～。
ピケガミ
それに、そもそもサラリーマンの方は、不動産投資の不労所得だけでセミリタイアできません。
ユキオ
え～～～！そうなんすか～？どうしてなんすか～。
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ピケガミ
ピケガミ
このローンを家賃収入で支払うことで資産形成すること。ローン完済後に収入源にすることが不動産投資の基本スタイルになります。
ユキオ
返済にはどのくらいかかるんですか～？
ピケガミ
家賃収入のみでローンを返済した場合、完済には20年～30年かかります。
ユキオ
そんなにかかるんすか～？
ピケガミ
そうですね。ですので退職した頃にやっと不労所得になるということです。
ユキオ
あの～。
繰り上げ返済ってやつをすればいいんじゃないんすか～？
ピケガミ
たしかに、毎月自分でもお金を出して、繰り上げ返済すれば別です。しかし、それでも生活していくには不十分です。
ユキオ
何でですか～？
ピケガミ
例として、1000万円相当のマンション（家賃収入5万円と仮定）を購入したとします。
ピケガミ
家賃収入の他に、毎月5万円をローンの繰り上げ返済にあて、計10万円で返済していったとしても、完済には、9年と5ヶ月を要します。
ユキオ
さっきよりだいぶ縮まったじゃないっすか～。
これなら、仕事している時に不労所得ができるじゃないっすか～。
ピケガミ
そうですね。
しかし、その所得は毎月5万円ですよね。それでユキオ君は生活できますか？
ユキオ
・・・・・。
ボクは～、、やっていけますよ～。（笑）
ピケガミ
いや、無理ですよね？（笑）
所得5万円では自分の家賃代を支払うだけで消えてしまいます。
経済的自由には、2億円以上の資産形成が必要
ユキオ
じゃあ～、もう少し高い物件を購入すればいいんじゃないんすか～？
ピケガミ
満足に生活するためには月収50万円程度が必要です。一般的に物件価格の2～3％が年間収入として見込まれますので逆算すると、2億円の物件が必要ですね。
ユキオ
2・・・億！
そんなに無理っすよ～。
ピケガミ
実際にそれほどの融資を受けるのは厳しいでしょう。銀行に融資してもらえる金額の上限は、年収の20倍までと言われています。
ピケガミ
平均的な年収を400万円としても、8000万円までしか融資を受けられません。
8000万円の物件から得られる収入は年240万円、月収で20万円です。
ユキオ
月20万円っすか～。
ボクはよゆう～っすけどね～。
ピケガミ
ユキオ君のように一人暮らしであるなら問題ないかと思います。
しかし、家族がいて、生活レベルを落とすことなくやっていくとなるとこれくらい必要ではないでしょうか。
ユキオ
・・・・・じゃあ、やっぱ・・・
ピケガミ
不動産投資は、その不労所得で仕事を辞められるほどおいしい話ではありません。
ユキオ君が聞いたように上手くはいきません。
不動産投資は個人年金にするべき！
ピケガミ
例え、不動産の不労所得で生活できたとしても、給料よりはるかに不安定な収入です。
さらに、その時の生活費だけで貯金がなければ、老後をどのように乗り切るのでしょうか？
ユキオ
いや～そんなこと言われても～。
そうっすね～・・・・・。
ピケガミ
途中退社してしまえば、退職金も、老後の厚生年金もわずかしか貰えません。
これから、会社が半分肩代わりしてくれるはずであった分も受け取れません。
ユキオ
そうっすよね～。
ピケガミ
しかし、不動産投資は資産形成する上で有効な手段であることに変わりはありません。将来の先行きが不透明なこの時代にこそ有効な金融商品です。
ピケガミ
なので、セミリタイアのためではなく、安心でゆとりのある老後を送るための手段として考えていくべきです。
ユキオ
了解で〜す！！
まとめ 格安新品【キャノン純正インク】BCI-7e/4MP4色マルチパック【D】■4色(BK/C/M/Y)（ブラック/シアン/マゼンタ/イエロー）【プリンタインク/オフィス用品/年賀状】[JSIK]p20160411
ピケガミ
不動産投資は、その不労所得でセミリタイアできるほどおいしい話ではありません。時間をかけゆっくりと資産形成を手伝ってくれるものです。
ユキオ
そうみたいですね….