CM（コンストラクションマネジメント）とは、建設プロジェクトの企画・設計・発注・工事着工～工事完成・引渡しの各段階において、マネジメントの技術を駆使して「スケジュール管理」「コスト管理」「品質管理」「情報管理」などを行う業務です。解り易く端的にいえば、CMとはお客様の立場に立って建設プロジェクトのコスト改善・品質の改善に取り組む業務です。

CM方式はまだ馴染みが少なく、現状では問題点も多くあります。
そのことからいかにしてコストを抑え、透明性の高い建築方式がないかと模索した結果CM方式取入れたC・S・Oシステムを考えました。
お客様が建物の構想を考え始めたときから建設プロジェクトはスタートします。
スタートは何の目的で建物を建てるのか？規模はどれくらいか？構造体は？から始まり予算はどれくらい掛けられるのか？資金は自己資金それとも金融機関からの借り入れ？その場合は何年で返済するの？まで、多種多様の事が建設プロジェクトには絡んできます。それを1つ1つお客様と一緒に考えて解決していく事から始まります。
建築とは施主・施工業者がもっと一体となり進めていく「プロジェクト」そのものだと考えこのC・S・Oシステムを立ち上げました。

建築主のニーズ

CM方式導入効果

• ▶業務代行による発注者の業務の大幅な削減
• ▶発注者の立場での諸問題の解決
• ▶プロジェクトに潜在するリスクの寄そう・洗い出し・分析を行ない、発注者リスクを軽減
• ▶プロの目による設計内容・コスト・スケジュールの妥当性の確認
• ▶中立・公平性を厳守した、各段階での意思決定をサポート
  　客観的な技術的支援によるコスト、発注プロセス等における透明性を確保

コンサルタント方式

CMの導入時期としましては、より高い効率を得るためにプロジェクトの最初の段階からの導入をお勧めします。

プロジェクト計画段階

プロジェクトスケジュールの策定提案

基本計画の作成支援（法令上の諸条件の調査・敷地調査・事例調査）

設計予算・工事予算等の事業費等の作成支援

設計条件等の整理・支援

設計業者選定に関する支援（技術的・事務的・評価等）

設計段階

プロジェクトスケジュール管理

設計に関して施主の要望が的確に反映され又内容が妥当であるかの確認

設計概算書の確認・VE提案

工事発注方針の提案（分離方式か一括方式かの検討提案）

施工者選定段階

プロジェクトスケジュール管理

工事発注方式・発注区分等の提案及び発注スケジュールの管理

設計図書（発注図書）の確認

施工者決定に関する技術的事務的支援（見積書内容精査・評価・価格交渉等支援）

施工者提案VEの内容精査及び採用賛否支援

工事段階

プロジェクトスケジュール管理

監理業務の方針確認及び遂行状況確認

施主サイドとして変更関係確認及び金銭等の確認・決定支援

中間検査等の施主サイドとしての立会及び竣工検査等への同行及び支援

完成建物引渡及び取扱説明への立ち会い・支援

運用段階

瑕疵検査等への立ち会い

長期修繕計画の策定

サービス内容事例

【社会福祉施設新築工事】
プロジェクトスケジュール作成及び管理／概算事業費作成支援／設計レビュー・コストレビュー／施工者入札に関する公告資料作成から入札執行支援／検査等の同行管理／スケジュール管理・変更等に関する内容精査／金銭交渉／引渡検査等の立ち会い／関係役所の検査立ち会い

【高齢者用分譲マンション+福祉施設】
プロジェクトスケジュール作成及び管理／概算事業費作成支援／設計レビュー／コストレビュー／施工者入札に関する公告資料作成から入札執行支援／検査等の同行管理／スケジュール管理／変更等に関する内容精査／金銭交渉／引渡検査等の立ち会い／関係役所の検査立ち会い

【プロジェクト提案支援】
プロジェクトスケジュール作成／事業費算出支援／プレゼン用図面／資料作成／プレゼン同行

外断熱とは

一般的に躯体（壁）の外側に断熱を施したものを言います。躯体（壁）の内側にした場合は内断熱と言います。
建物が一番温度影響を受けるのは外部からです。夏の強烈な太陽熱、冬は寒い北風等々、気公変化を受けるのは、躯体の外側からです。そこで理想なのはその変化を躯体の外側で押えてしまうことです。躯体及び内部は一年中一定の温度で過ごすことが最適です。それを可能にするのが外断熱工法です。

外断熱工法の特長

1. 建築物本体の保護に効果的！
2. 防火・準耐火・耐火構造において大臣認定を得ています！
3. 高い断熱性能により消エネ、経費削減を実現！
4. 日本の気候にあった日本用耐候製品です！
5. シロアリから守る防蟻用断熱材（EIFS-Jボード）を使用しています！
6. 垂直・水平面の接合部を、イフスジェイ・システムの防水製品で保護！
7. 優れた耐候性のカラーでいつまでも建物が色あせなし！
8. 高品質で低価格、高いコストパフォーマンスを実現します！
9. 下地防水、表面保護材などのオプションで性能向上を図ることができます！

1. ボード内に水蒸気（湿気）を含んでも断熱性能の低下が少ない
2. 冬場でもボード内の凍害が少ない
3. 冷房による夏場の結露も、外気を遮断するため起きない
4. ボード内の空気が移動しないため、一年中安定した断熱性能と湿温を保つ
5. ボード内の空気の移動摩擦がないため、断熱性の低下が少ない
6. 垂直面と水平面の接合部は、イフスジェイ・システムにしかない防水製品で保護します！
7. フロンをいっさい使用してないため、製造時も廃棄時も環境にやさしい
8. さらに防蟻材が含まれているため、シロアリの心配がない

ツーバイフォー工法とは１９世紀にアメリカで開発され発達し、日本へ渡ってきた、木造建築工法です。日本でのツーバイフォー工法での初期の建物は北海道札幌にある「時計台」です。日本における正式名称は『枠組み壁式工法』と言います。
木造と言うと心配される方も多いと思いますが枠材（下地）と面材で構成され、床面・壁面・屋根面のボックス（６面体）で形成されていますので、地震に対しても有効な構造体です。
ツーバイフォー耐火構造は平成１６年に大臣認定を取得し一般に建築が可能となりました。

ＲＣ造と比べて建築費をコストダウン
短工期での完工が可能
木造のため原価償却期間が17年と資産運用も有利
耐震性・断熱性・遮音性に優れ、大きい空間が可能

ツーバイフォー工法は、数年前からは大型の老人福祉施設建設にも採用されています。特に特別養護老人ホームに多く採用されています。その利点としては、コストを抑えられる事・工期の短縮が図れる事です。参考例としては、ＲＣ造と比べて20％の建築費でのコストダウンが可能なことと、工期としては6000ｍ2の２階建ての建物が５カ月で完工することです。これは事業者の方からすると大変に大きいことです。コストとスケジュールは事業経営に直結するからです。それと一番は木造でありながら、耐震性・断熱性・遮音性に優れ、大きい空間がとれることだと思います。
しかも、ツーバイフォーは木造のため原価償却期間が17年と、鉄筋コンクリート造の37年より短く、わが国の高齢化社会のピークにあわせた老人ホーム経営など、有利な資産運用ができます。これから福祉施設等その他の建築を計画の方は是非御検討をされた方がよいと思います。

福祉施設をツーバイフォーで！

韓国語で「チムジル」＝温める　「バン」＝部屋の意味。「温めた部屋」これを称して「チムジルバン」と言います。

特長

一般的なサウナの室温は80～90℃と高温。岩盤浴にあっては湿度60％以上と高温多湿。それに対して、凱設計のチムジルバンは、壁に「岩塩」や「ゲルマニウム鉱石」等を積み上げ、室温を50～60℃に温め人工的な湿度は使わない乾式の低温サウナです。
チムジルバンは息苦しい感じや肌のピリピリ感もなく、ゆっくりとくつろぎながら無理なく汗をかくことが出来ます。

特に高温多湿が苦手な女性や高齢者の方から支持されています。
これが「チムジルバンは癒しの低温サウナ」と呼ばれる由縁です。

実績

■福祉施設（デイサービス併設）岩塩房

■ビジネスホテル（温浴施設）岩塩房

岩塩

ヒマラヤ産岩塩(化石塩)とは、数億年前、地球の地殻変動で海水が海草と一緒に山脈の中に固まって生成されたもので、太古の各種ミネラルと栄養素を含んでいる神秘の化石塩です。岩塩房は、その岩塩を壁面に使用することにより、全身で吸収したミネラルが体内で働き、汗や老廃物をスムーズに、しかも大量に排出してくれるため、細胞が活性化されます。ポーランド・ベリチカ地方の地下135mにある岩塩発掘跡地には、医療機関として認定されているリハビリ・治療施設がありますが、施設内の空気中に含まれる超高濃度の塩化ナトリウム・カルシウム・イオウを呼吸を通して身体に取り込み、喘息・呼吸器疾患・アレルギー・皮膚病・肥満等に効果がとても高いとされています。

水晶

水晶は昔から占術に多く用いられ、心のやすらぎや疲労回復、精神的ストレスの解消、運勢向上をもたらすものとされてきました。これは単なる言い伝えでなく、ブラジル産の水晶は代表的な圧電体鉱物であり、発せられるマイナスイオンにより、心身を安定させる働きがあることが明らかになっています。黄土と水晶の力をあわせる事で美容、血行促進、肩コリ、疲労回復、老化防止、ストレス解消等に効果をもたらすと言われています。

黄土

韓国産黄土は、朝鮮人参の産地としても有名な韓国・西部の高廠郡の山地特有の黄色い粘土鉱物性の土が有名です。古くから医薬品等としても用いられ、遠赤外線を放ち皮膚の老廃物を除去する効果があると言われています。黄土房の黄土から放たれる遠赤外線は、赤外線の中でも最も効果の高い波長5.7～10マイクロンを持ち、皮膚の深層3～4cmまで浸透して細胞を活性化させます。肌の奥に入り込んだ汚れや各種有毒性物質、重金属類が汗とともに大量に放出され、体質を健康なアルカリ性にする働きがあると言われています。

ゲルマニウム鉱石

ゲルマニウム鉱石から取り出されるゲルマニウムは、原子記号Ge・原子番号32番の元素からなる金属と非金属の中間、亜金属の半導体です。接触面が32℃以上になると、100ミクロンほどの遠赤外線が発生してマイナスイオンが外に飛びだし、体内に入り込む事で体を中和させる働きがあります。しかもその働きは半永久的に持続します。
また他の半導体と違い、人の体温程の熱に反応して体内に入り込むものの、2、3日で体外に出てきてしまいますが、その時、血液中に含まれる不要な物質を一緒に連れ出してくれるので、体内に新鮮な酸素が満ちあふれ、元気が出たり、精神的にも安定したリラックス状態になります。さらに血液輸送によっても拡散され、病原菌や毒素に対抗する力を活性化させ、血圧の調整作用もあると言われているので高血圧の症状にも効果が期待されます。100ミクロン程の遠赤外線は体を芯からあたため、肩コリ、不眠症、腰痛、頭痛、神経痛等の症状が緩和され、便秘、腹部の張り、食欲不振等にも大変効果があると言われています。

貴蛇紋石（黒翡翠）
きじゃもんせき・くろひすい

韓国の忠清南道餘で採掘される貴蛇紋石は、学名黒点花蛇紋石と言いますが、翡翠(ヒスイ)と言えば耳にされた方も多くいるかと思います。 古代ローマ時代より、旅人の石とされ旅の安全を保証し、また危険から身を守るお守りの石として使用されていたようです。心身を統合し、高まった感情を沈めたりと精神を安定させてくれる効果があるため、瞑想・ヒーリング、穏やかな心、人を思いやるという面での精神成長も促してくれます。
貴蛇紋石は遠赤外線の放射率が非常に高いため、体内の水分子の活動が活発になり、大きいままだった水分の塊が細分化され、血液の循環も良くなり、身体のすみずみまで、酸素や栄養が運ばれることで、新陳代謝が促進され、老廃物も除去されると言われています。また、抗菌、脱臭作用や、マイナスイオンを多量に放出することが「韓国遠赤外線応用評価研究院」の試験結果で明らかになっています。