アパートやマンションの賃貸契約時に、貸主に支払うものの一つに「敷金」があります。敷金は、滞納家賃や原状回復にかかる費用が発生した場合に備え、あらかじめ徴収されるお金です。家賃の滞納がなくても、原状回復にかかる費用があれば敷金は減少します。原状回復費用に関しては、どれだけ徴収されるか予測はつかず、退去時に借り主を悩ませる問題の一つと考えられます。
●原状回復とは
部屋を借りた人は、“元の状態”に戻して返還するという義務（原状回復義務）を負っています。と言っても、ここでいう原状回復とは、入居時と同じように“新品の状態”に戻すことではありません。故意または誤ってついたキズや汚れについては借り主が負担しますが、普通に使っていて発生した損耗（通常使用による損耗）については、借り主が負担する必要はないとされています。
原状回復にかかる費用の有無は、損耗が「通常使用によるもの」か「通常使用によるものでない」かが重要な分かれ目になります。
●フローリングの色落ち、畳の変色
「通常使用」という文言だけでは、どういった範囲までを指しているのか、解釈にズレが生じてしまいます。そこで国土交通省（旧建設省）があいまいさを明らかにするため、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表し、判断の指針となる事例を取りまとめています。
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１ 借り主負担なし＜通常使用による損耗＞
・フローリングの色落ち
・畳、クロスの変色
・家具の設置による床、カーペットのへこみ
・電気ヤケ（後部壁面の黒ずみ）
・エアコン（賃借人所有）設置による壁のビス穴
・画びょうやピンの跡 他
２ 一部借り主の負担＜通常使用による損耗＋通常使用による損耗でないもの＞
・飲み物等をこぼしたことによるカーペットのシミ、カビ
・台所の油汚れ
・ガスコンロ置き場、換気扇の油汚れ
・風呂、トイレ、洗面台の水垢（みずあか）、カビ
・結露を放置したことにより拡大したカビ、シミ 他
３ 借り主の負担＜通常使用による損耗でないもの＞
・引っ越し作業で生じたキズ
・賃借人の不注意による畳やフローリングの色落ち
・落書き
・タバコのヤニ・臭い
・壁等のくぎ穴、ネジ穴（下地ボードの張替が必要な程度のもの）
・飼育ペットによるキズ・臭い 他
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※上記はあくまでもガイドラインとお考えください。特約の有効性が認められた場合など、この限りではありません。
●退去時にやっておきたい掃除！
上記２のように、汚れを放置していたことによって生じた損耗に関して、一部借り主に原状回復にかかる費用が請求されるケースもあります。退去目前にじたばたしてもしょうがないと考える人もいるかもしれませんが、せめて以下の点だけでも退去前にきれいにしておけば、敷金返還に良い影響を及ぼすと考えられます。
・ 台所まわりの油汚れ
・ 水まわりの水垢（みずあか）、カビ
・ カーペットのシミやクロスの汚れ
●きれいにするコツ
掃除はあらかじめ段取りさえ押さえておけば、気持ちもラクになり作業もはかどります。
■台所まわりの油汚れ
もっとも労力がいるといわれる油汚れ。洗剤は、軽い汚れには中性洗剤、ひどい汚れにはクレンザー、かなりひどい場合はアルカリ性洗剤を使います。
【換気扇】
・カバーやファン、フィルターなど、取り外せる部品は外し、ベトついた油は割り箸やプラスチックカードで取り除き、ボロ布でふき取っておく
・取り外した部品を温かいお湯を張ったシンクの中につけおき洗剤とともに入れ、汚れを浮き出してから洗う
・外せない場合は、洗剤を染み込ませたキッチンペーパーで湿布をしてから、ぬるま湯でふき取る。
※ゴム手袋着用が望ましい
【ガスコンロ】
・こびりついた汚れは液体クレンザーでこする
・焼き付いたひどい汚れは、大きな鍋に五徳や受け皿いれ、水と一緒に煮て汚れを溶かしてから、ナイフや割り箸などでこする
・壁まわりは洗剤で油汚れをふき取り、仕上げに水ぶきをする
■水まわりの水アカ、カビ
油汚れほどの労力はいりませんが、退去するまでは気を抜かずに清潔を保っておきましょう。
【洗面ボウル】
・クレンザーまたは浴室用中性洗剤で水アカを取り除く
【浴槽】
・浴室用中性洗剤で洗う
【浴室の壁】
・浴室用中性洗剤を使うか、頑固なカビにはカビとり剤を使用する
■カーペットやクロスの汚れ
食べ物や飲み物をこぼしてできた汚れは、一般的に時間の経過とともに落ちにくくなります。退去までに時間があればシミの種類に応じた方法でシミ抜きをしてみましょう。
【水性のシミ】（ジュース、コーヒー等）
・水を含ませたブラシでたたき、別に用意した布で吸い取るようにして汚れを移す。
【油性のシミ】（カレー、マヨネーズ）
・水分を含んだ油性のものは台所用中性洗剤か洗濯せっけんを含ませたブラシでたたき、汚れを別の布に吸い取らせて移す
・色が残っている場合は漂白剤を利用する
【ビニールクロス】
・住居用洗剤で汚れを落として、仕上げに水拭きをする
・落書きは消毒用エタノールをうすめてこする
・カビで変色している場合は、カビ取り剤をスプレーし手早くふき取って、固く水を絞った雑巾でふき取る。ただし、色・柄ものは色があせてしまう可能性があるのでカビ取り剤の利用を避ける。
※使用する洗剤によっては素材を傷めてしまう可能性もあります。必ず見えない部分で確かめてから使用するようにしましょう。
特に借り主の負担となる（なりそうな）項目（２、３）については、自分できれいにすることができれば、敷金返還に大きく寄与するものと考えられます。時間が許す限り、清掃を心がけてみましょう。
国内外あわせて計12回の引越しを経験。回数を経るごとに業者選び、梱包、段取りなどのコツを習得し、新生活を円滑に進める提案と共に情報発信し始めました。またＡＦＰの資格も取得し、生活にかかるマネーの執筆活動も行っています。監修本に『ひとり暮らしの教科書 理想のお部屋に引っ越し編』（毎日コミュニケーションズ）がある。