2007年06月21日
桃花台・葬儀場が進出その３
今日は11時からの商工会議所の常議員会に続いて行われた通常総会に出席後、時間の合間を見て、葬儀場建設で反対運動が起きている、桃花台の旧エステショッピングセンターを見に行ってきました。アピタから小牧市街に向かい、ピーチライナーの軌道に沿って、左折し桃花台西駅前の交差点を左折し坂道を少し上った左側にあります。思っていたより道路からの高低差がありますね。
駐車場の入口スロープを上ると、左に旧エステの建物が右側に連店舗が１２～３店でしょうか営業をして見えます。確かにエステの閉店が周辺の店舗に及ぼす影響が大きいのは誰が見てもよくわかります。葬儀場進出反対の幟も沢山立ててありました。
最初の印象は、２０～２５年前によくあった、長期低金利の「高度化資金」を使い、市や会議所が主導し、市内の有力店舗を集めて立てられた商業施設ではないかと思いました。（春日井にも坂下地区に「アミ」があります）
この高度化資金を使った集合店舗は、有利な資金調達が出来る反面、自由度がなく、例えば床面積の何％以上地元が占めなくてはといった制約があったような気がします。一方で、安い資金調達やその結果として賃借料を、低く抑えることができたため、逆に営業努力がおろそかになり、魅力のない店舗になっていった話はよく聞く話です。このエステＳＣがそうであったか分かりませんが・・
どちらにしても、この立地に葬儀場が良いのか、悪いのかは、その問題とは別に、今までの複雑な経緯があるようなのでコメントは避けますが、今日見た印象では食品を中心としたスーパーはちょっと難しいような気がします。「核」になりうるのは何も食品スーパーだけではないので、むしろ、これだけの住宅地での立地を考えれば、例えば「社交ダンス」などの教室を集めたカルチャーセンター的な利用の仕方もあるかもしれないと思いました。
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駐車場の入口スロープを上ると、左に旧エステの建物が右側に連店舗が１２～３店でしょうか営業をして見えます。確かにエステの閉店が周辺の店舗に及ぼす影響が大きいのは誰が見てもよくわかります。葬儀場進出反対の幟も沢山立ててありました。
最初の印象は、２０～２５年前によくあった、長期低金利の「高度化資金」を使い、市や会議所が主導し、市内の有力店舗を集めて立てられた商業施設ではないかと思いました。（春日井にも坂下地区に「アミ」があります）
この高度化資金を使った集合店舗は、有利な資金調達が出来る反面、自由度がなく、例えば床面積の何％以上地元が占めなくてはといった制約があったような気がします。一方で、安い資金調達やその結果として賃借料を、低く抑えることができたため、逆に営業努力がおろそかになり、魅力のない店舗になっていった話はよく聞く話です。このエステＳＣがそうであったか分かりませんが・・
どちらにしても、この立地に葬儀場が良いのか、悪いのかは、その問題とは別に、今までの複雑な経緯があるようなのでコメントは避けますが、今日見た印象では食品を中心としたスーパーはちょっと難しいような気がします。「核」になりうるのは何も食品スーパーだけではないので、むしろ、これだけの住宅地での立地を考えれば、例えば「社交ダンス」などの教室を集めたカルチャーセンター的な利用の仕方もあるかもしれないと思いました。
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この記事へのコメント
1. Posted by kyu3 2007年06月24日 02:30
こんにちは。
＞食品を中心としたスーパーはちょっと難しいような気がします。
私も、そう思います。もしできるとしたら、この辺りはブラジル人が多く住んでいるので、ブラジル人向けの店舗ならなんとか経営できるんじゃないかと。
＞「核」になりうるのは何も食品スーパーだけではない
私も、そう思います。ただ現状の反対運動では旧・エステ周辺の一部商店主が主導しているので、他の施設は推薦しても、彼らは受け入れないし、考えを変えないと思います。
＞食品を中心としたスーパーはちょっと難しいような気がします。
私も、そう思います。もしできるとしたら、この辺りはブラジル人が多く住んでいるので、ブラジル人向けの店舗ならなんとか経営できるんじゃないかと。
＞「核」になりうるのは何も食品スーパーだけではない
私も、そう思います。ただ現状の反対運動では旧・エステ周辺の一部商店主が主導しているので、他の施設は推薦しても、彼らは受け入れないし、考えを変えないと思います。
2. Posted by kyu3 2007年06月24日 02:31
（上記の続きです）
彼らは「自分達の利益が周辺住民の利益」と言う主張（エゴ）を繰り返しているので、今更商業施設以外の誘致を検討するかどうか・・・。
私はこの反対運動は、今後彼ら一部商店主を切り離して行なうべきだと思います。そうしないと旧・エステ跡地地権者と葬儀場の関係者との話し合いができないと思いますし、そうなれば最終的に住民が本当に必要としている施設ができるとは思えないからです。
彼らは「自分達の利益が周辺住民の利益」と言う主張（エゴ）を繰り返しているので、今更商業施設以外の誘致を検討するかどうか・・・。
私はこの反対運動は、今後彼ら一部商店主を切り離して行なうべきだと思います。そうしないと旧・エステ跡地地権者と葬儀場の関係者との話し合いができないと思いますし、そうなれば最終的に住民が本当に必要としている施設ができるとは思えないからです。
3. Posted by kyu3 2007年06月24日 02:36
（上記の続きです）
私個人は、住民がもっとも必要としている施設は、駐車場だと思います。桃花台の駐車場不足は深刻です。しかもこの地域は、旧・エステの北側にあった駐車場をなくし、大きな住宅地が作られる予定です。ただでさえ不足しているのに、駐車場がなくなり、更に多くの人が移り住む可能性があり、今後益々駐車場不足が起こると推測されるからです。
また上記でも書きましたが、ブラジル人が多く住んでいるので、「ブラジル人学校」と言うのも、一つの手だと思います。
長々とコメントして、すいません。
私個人は、住民がもっとも必要としている施設は、駐車場だと思います。桃花台の駐車場不足は深刻です。しかもこの地域は、旧・エステの北側にあった駐車場をなくし、大きな住宅地が作られる予定です。ただでさえ不足しているのに、駐車場がなくなり、更に多くの人が移り住む可能性があり、今後益々駐車場不足が起こると推測されるからです。
また上記でも書きましたが、ブラジル人が多く住んでいるので、「ブラジル人学校」と言うのも、一つの手だと思います。
長々とコメントして、すいません。
4. Posted by kyu3 2007年07月15日 10:16
こんにちは。
この土地、以前から思っているのですが、建物を取り壊して駐車場にするのが、周辺住民にとって一番良いと思います。桃花台では、駐車場不足が深刻です。現在も相当の台数、路上駐車されています。通行が不便になるだけでなく、事故の危険性もあり、・・・。
エステの駐車場は、全部で２５台止めれるそうです。Google Mapなどで建物の大きさを見えると、建物を壊したら現在の倍以上（約６０台）近く止めれるように思われます。この辺りの月極駐車場の相場は５千円～６千円ですから、６千円として満車で１ヶ月３６万円。地権者にとっては、１年間で４３２万円の収入になります。仮に建物を取り壊すのに１千万円かかったとしても、約２年と４ヶ月で完済する事ができます。
この土地、以前から思っているのですが、建物を取り壊して駐車場にするのが、周辺住民にとって一番良いと思います。桃花台では、駐車場不足が深刻です。現在も相当の台数、路上駐車されています。通行が不便になるだけでなく、事故の危険性もあり、・・・。
エステの駐車場は、全部で２５台止めれるそうです。Google Mapなどで建物の大きさを見えると、建物を壊したら現在の倍以上（約６０台）近く止めれるように思われます。この辺りの月極駐車場の相場は５千円～６千円ですから、６千円として満車で１ヶ月３６万円。地権者にとっては、１年間で４３２万円の収入になります。仮に建物を取り壊すのに１千万円かかったとしても、約２年と４ヶ月で完済する事ができます。
5. Posted by kyu3 2007年07月15日 10:21
（上記の続きです）
この土地の北側にも駐車場があったのですが、今年の４月で契約は全て解除され、今後１００戸くらいの住宅地が作られるそうです。現在でも駐車場に対する需要は、相当あると思います。しかも数年してこの１００戸の住宅に居住者が引っ越してくれば、ますます需要は高まると思います。
また駐車場は商業施設と違って、維持費用が非常に安く済みます。商業施設では閉店のリスクは相当高いと思いますが、駐車場なら今後数十年先まで、地権者の有力な資算になりうると思うのですが・・・。
この土地の北側にも駐車場があったのですが、今年の４月で契約は全て解除され、今後１００戸くらいの住宅地が作られるそうです。現在でも駐車場に対する需要は、相当あると思います。しかも数年してこの１００戸の住宅に居住者が引っ越してくれば、ますます需要は高まると思います。
また駐車場は商業施設と違って、維持費用が非常に安く済みます。商業施設では閉店のリスクは相当高いと思いますが、駐車場なら今後数十年先まで、地権者の有力な資算になりうると思うのですが・・・。
6. Posted by kyu3 2007年07月15日 10:25
（上記の続きです）
正直地権者と住民のためには、この案が一番良いと思います。
すいません、また長々とコメントしてしまいました。
あと、私もこの件に関するブログの記事を書いています。もし良ければ、見てやって下さい。
旧・エステ跡地の葬儀場誘致に反対運動（小牧市古雅３丁目） by 桃花台新聞↓
http://toukadai.exblog.jp/6298781/
正直地権者と住民のためには、この案が一番良いと思います。
すいません、また長々とコメントしてしまいました。
あと、私もこの件に関するブログの記事を書いています。もし良ければ、見てやって下さい。
旧・エステ跡地の葬儀場誘致に反対運動（小牧市古雅３丁目） by 桃花台新聞↓
http://toukadai.exblog.jp/6298781/
7. Posted by 管理人 2007年07月15日 15:41
kyu3さん いつもコメントありがとうございます。ブログも拝見しましたが、なかなか難しい問題ですね。反対派のブログもたまにのぞきますが、書き込みも少ないようで「硬直状態になっているのかな」と心配していました。
もともとこの場所は桃花台が造成されたときに、県の指導のもと小牧市内の商業者に呼びかけ出店を促したと聞いています。閉店するまでの何十年かは、それなりの機能を果たしたと思いますが、しかし、どこの町でもいえることですが、商業における適正な立地条件は30年位で変わっていくんじゃないかと思っています。
理由はいろいろあるかもしれませんが、新しい道路が出来れば、人や車の流れも変わりますし、世代が変われば、それに呼応する形でニーズも変化して行くような気がしています。
もともとこの場所は桃花台が造成されたときに、県の指導のもと小牧市内の商業者に呼びかけ出店を促したと聞いています。閉店するまでの何十年かは、それなりの機能を果たしたと思いますが、しかし、どこの町でもいえることですが、商業における適正な立地条件は30年位で変わっていくんじゃないかと思っています。
理由はいろいろあるかもしれませんが、新しい道路が出来れば、人や車の流れも変わりますし、世代が変われば、それに呼応する形でニーズも変化して行くような気がしています。
8. Posted by 管理人 2007年07月15日 16:02
（続きです）商業の面から見れば、よく「店に車をつけろ」と言われるように変化に対応できるようすべきだとは思いますが、土地に対する愛着や義理もあるし、資金的な問題もあるので、なかなかそうは行かないのが現状です。
さて、本題に入りますが、この旧エステ前の商店主の皆さんは、それぞれに営業努力はされていると思いますが、ひとつ言えることは「葬儀場が出来ても商売にはそんなに影響はない」様な気がします。また、葬儀そのものへの考え方も徐々に変化していますので、知人からの情報ですと、欧米の教会のように、地域のコミュニティーの核になるような、集会も出来れば、趣味の集まりにも利用出来るような葬儀場も出来てきているようです。
だとすれば、「地域の核になれるような、葬儀場を作ってくれ」と交渉した方が現実的だと思っています。
さて、本題に入りますが、この旧エステ前の商店主の皆さんは、それぞれに営業努力はされていると思いますが、ひとつ言えることは「葬儀場が出来ても商売にはそんなに影響はない」様な気がします。また、葬儀そのものへの考え方も徐々に変化していますので、知人からの情報ですと、欧米の教会のように、地域のコミュニティーの核になるような、集会も出来れば、趣味の集まりにも利用出来るような葬儀場も出来てきているようです。
だとすれば、「地域の核になれるような、葬儀場を作ってくれ」と交渉した方が現実的だと思っています。
9. Posted by 管理人 2007年07月15日 16:11
（続きです）kyu3さんが言われる駐車場も一つの考えかもしれませんが、土地の有効利用という面からは、最後の手段ではないでしょうか。
どちらにしても、この問題は地権者を交えた形で話が進まないと、当然ですが解決には向かいません。行政（愛知県、小牧市）が積極的に関与し、一日も早く話し合いのテーブルをつくり、前向きな議論が始まることを祈っています。
どちらにしても、この問題は地権者を交えた形で話が進まないと、当然ですが解決には向かいません。行政（愛知県、小牧市）が積極的に関与し、一日も早く話し合いのテーブルをつくり、前向きな議論が始まることを祈っています。