あなたの不動産は、どの用途地域に建てられているだろうか？
用途地域によって、建てられる建物が決まっている。
そのため、景観や街並みが大きく変わってくるため、住環境も大きく異なる。
用途地域は、不動産重要事項説明書の「建築基準法に基づく制限」の項目で必ず説明しなければならない内容ともなっている。
あなたの不動産が全12種類の用途地域のうち、どの用途地域に位置しているかを調べるには、役所で教えてもらうか自分でもGoogleやYahoo!で「◯◯市 用途地域」と検索すれば調べることができる。
その結果、第一種中高層住居専用地域とわかった。
第一種中高層住居専用地域とはなにか、ここでは第一種中高層住居専用地域についてまとめてみた。
第一種中高層住居専用地域とは？
| 用途地域の種類 | 目的・用途規制の要旨 | |
| 1 | 低層住宅のための地域で、小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられる。 | |
| 2 | 主に低層住宅のための地域で、小中学校などのほか、150㎡までの一定のお店などが建てられる。 | |
| 3 | 第一種中高層住居専用地域 | 中高層住宅のための地域で、病院・大学・500㎡までの一定のお店などが建てられる。 |
| 4 | 主に中高層住宅のための地域で、病院・大学などのほか、1500㎡までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられる。 | |
| 5 | 住居の環境を守るための地域で、3000㎡までの店舗・事務所・ホテルなどは建てられる。 | |
| 6 | 主に住居の環境を守るための地域で、店舗・事務所・ホテル・カラオケボックスなどは建てられる。 | |
| 7 | 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。 | |
| 8 | まわりの住民が日用品の買物などをするための地域で、住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられる。 | |
| 9 | 銀行・映画館・飲食店・百貨店などが集まる地域で、住宅や小規模の工場も建てられる。 | |
| 10 | 主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域で、危険性・環境悪化が大きい工場のほかはほとんど建てられる。 | |
| 11 | どんな工場でも建てられる地域で、住宅やお店は建てられるが、学校・病院・ホテルなどは建てられない。 | |
| 12 | 工場のための地域で、どんな工場でも建てられるが、住宅・お店・学校・病院・ホテルなどは建てられない。 |
第一種中高層住居専用地域ではどのような建物が建てれるのか？
| 建てられる建物 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 戸建・マンション | ○ |
| 店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下） | ○ |
| 幼稚園・小学校・中学校・高等学校 | ○ |
| 図書館 | ○ |
| 神社・寺院・教会 | ○ |
| 老人ホーム・身体障害者福祉ホーム | ○ |
| 保育所・公衆浴場・診療所 | ○ |
| 老人福祉センター・児童厚生施設 | ◯ |
| 巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス | ○ |
| 大学・高等専門学校 | ◯ |
| 病院 | ◯ |
| 店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの | ○ |
| 店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの | ◯ |
| 上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店 | × |
| 床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店 | × |
| 上記以外の事務所 | × |
| ボーリング場・スケート場・プール | × |
| ホテル・旅館 | × |
| 自動車教習所 | × |
| マージャン屋・パチンコ屋 | × |
| カラオケボックス | × |
| 自動車車庫（2階以下で床面積の合計が300㎡以下） | ◯ |
| 営業用倉庫・自動車車庫（3階以上または床面積の合計が300㎡を超えるもの） | × |
| 劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡未満） | × |
| 劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡以上） | × |
| キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ | × |
| ソープランド | × |
| 工場（50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない） | × |
| 自動車修理工場（150㎡以下） | × |
| 工場（150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない） | × |
| 自動車修理工場（300㎡以下） | × |
| 工場（150㎡を超えるまたは危険性や環境を悪化させる恐れがやや多い） | × |
| 工場（危険性が大きいまたは著しく環境を悪化させる恐れがある） | × |
| ガソリンスタンド（火薬類〜非常に少ない施設） | × |
| 火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が少ない施設 | × |
| 火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量がやや多い施設 | × |
| 火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が多い施設 | × |
第一種中高層住居専用地域ではどのような制限を受けるのか？
●第一種中高層住居専用地域において、日影規制がかかっている場合は北側斜線の制限がない。
第一種中高層住居専用地域のまとめ
- 第一種中高層住居専用地域は、上記写真のようにマンションを中心とした中高層住宅に、アパート・2階建の戸建・3階建の戸建・店舗（左手前は焼肉屋）が混在し、主にマンションが立ち並ぶ街並みになる。
- 混在はしているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではなく、オフィスビルも許されていない。
- 500㎡までの店舗や飲食店を建てれるため、スーパーマーケットも建てれる。
- 300㎡までの自動車駐車場を建てれるため、コインパーキングも建てれる。
- 第二種中高層住居専用地域とほぼ同じだが、第二種中高層住居専用地域は500㎡ではなく、1500㎡までの物品販売を含む店舗・飲食店・オフィスビルが建てられるという点が異なる。